Meer dan 90% van de huizen in het Verenigd Koninkrijk wordt verwarmd met fossiele brandstoffen en volgens de energiezekerheidsstrategie van de Britse regering is dit goed voor een derde van het totale gasverbruik. In plannen die in mei werden geschetst, wil de regering de stijgende energierekeningen aanpakken door 700.000 huizen energie-efficiënt te maken tegen 2025 en ze allemaal te verbeteren tegen 2050.
Net Zero kan niet worden bereikt als er geen aandacht wordt besteed aan het koolstofvrij maken van onroerend goed. Gebouwen zijn de op één na grootste bron van broeikasgasemissies (BKG) na oppervlaktevervoer, maar helaas hebben we de afgelopen tien jaar niet veel vooruitgang gezien in het koolstofvrij maken van onroerend goed door het gebrek aan verbeteringen aan de energie-efficiëntie van woningen. Dit voelt als een gemiste kans, aangezien de efficiëntieverbeteringen die in de energiezekerheidsstrategie zijn uiteengezet, als ze vandaag zouden kunnen worden geïmplementeerd, de gemiddelde consument ongeveer 20% op zijn verwarmingsrekening zouden besparen.
Focus op efficiëntie
In hun meest recente voortgangsrapport roept de commissie klimaatverandering de regering op om verder te gaan en "een openbare energieadviesdienst op te zetten om huishoudens te begeleiden bij het koolstofvrij maken en aanpassen van hun huis aan de klimaatverandering" - het idee is om ervoor te zorgen dat lokale leveranciers de energieprestaties van hun huis kunnen beoordelen en, waar nodig, advies kunnen geven over het aanpassen van hun huis. Kortom, ze zien energie-efficiëntie als "een verwaarloosd beleidsgebied" met een aanzienlijk potentieel om onze overgang naar een koolstofarme toekomst te versnellen.
Met energieprijzen op recordhoogte is er nooit een beter moment geweest voor de grootschalige implementatie van technologie die de energie-efficiëntie van gebouwen ondersteunt. Tweederde van de uitstoot is afkomstig van de operationele fase van de levenscyclus van een gebouw. Daarom heeft het milieuaspect van Environmental, Social en Governance (ESG) de neiging zich te richten op de operationele fase, omdat dit het grootste energiebesparingspotentieel vertegenwoordigt.
Betrokkenheid van bewoners en emissiereductie
Ons onderzoek, in samenwerking met Utopi ESG Technology en Spike Global (dat in de komende weken wordt gepubliceerd), kijkt naar de potentiële voordelen van bewonersbetrokkenheid tijdens deze fase. In gebouwen met meerdere huurders kan het betrekken van bewoners en hen succesvol aanmoedigen om het energieverbruik te verminderen een aanzienlijke impact hebben op het energieverbruik van het gebouw. Elke besparing telt op en wordt met elk appartement groter. Op basis van de inzichten van de gedragswetenschap, die ons vertelt dat mensen een diep instinct hebben om zich te conformeren aan sociale normen, hebben we ontdekt dat het geven van feedback over het verbruik en vergelijking met andere bewoners de totale uitstoot van het gebouw met 7% tot 35% kan verminderen.
Het bereiken van Netto Zero in gebouwen met meerdere huurders kan snel worden versneld door de toepassing van technologieën die gegevens over energieverbruik verzamelen, waardoor eigenaren en beheerders een gedetailleerd overzicht krijgen van het energieverbruik van gebouwen. Het zal van cruciaal belang zijn om het energieverbruik niet alleen op gebouwniveau te begrijpen, maar ook per kamer. De vooruitgang kan verder worden versneld als gebouwexploitanten bewoners persoonlijke informatie geven, zodat ze precies kunnen zien hoeveel ze op een bepaald moment verbruiken, hoe ze zich verhouden tot anderen en hoe ze kunnen besparen. IoT-technologie maakt dit mogelijk en het is aan ons om het te laten werken.
Nudge Theorie
Dan Smith, voormalig hoofddirecteur van Nido Student Living en oprichter van ESG-adviesbureau Good Management Group, werkt samen met exploitanten en investeerders aan hun ESG-strategieën:
"ESG in PBSA richt zich meestal voornamelijk op energie- en koolstofmeting en -beheer op vastgoedniveau. De laatste tijd zien we echter dat klanten de 'nudgetheorie' toepassen om bewoners te helpen hun sociale en milieu-impact te verbeteren met behulp van bewegwijzering, communicatie, training en prikkels. De sleutel tot een succesvolle ESG-strategie is echter om de bewoners te wapenen met eenvoudig te gebruiken, relevante en idealiter gamified technische oplossingen, zodat hun impact met één druk op de knop en op hun voorwaarden kan worden beheerd en gemeten. Deze gecombineerde aanpak kan een tastbare verandering teweegbrengen in de hele PBSA-sector".
_____
Neem contact op om te ontdekken hoe jouw gebouw of portefeuille kan profiteren van onze ESG-oplossingen.
