Omdat de vraag naar speciaal gebouwde studentenhuisvesting (PBSA) in heel Centraal- en Oost-Europa (CEE) blijft groeien, is ASK4 rechtstreeks in gesprek gegaan met lokale belanghebbenden om de unieke kansen en uitdagingen in deze markten beter te begrijpen.
In mei en juni nam Susanna Graziano, hoofd bedrijfsontwikkeling van ASK4, deel aan BONARD's recente Property Tours in Warschau, Krakau en Praag. Als officiële partner van de tours waren we trots om deel te nemen aan een reeks bezoeken die ontwikkelaars, investeerders en exploitanten samenbrachten om goed presterende objecten, opkomende projecten en regionale trends die de toekomst van studentenhuisvesting in COE vormgeven te verkennen.
Polen: Hoge vraag, onderaanbod en een rijpende markt
De rondreis door Polen omvatte bezoeken aan Warschau en Krakau, twee steden waar het aantal studenten en de belangstelling voor PBSA's gestaag groeien. Enkele van de belangrijkste resultaten van de rondleidingen waren:
- Het aanbod blijft laag: Slechts 1 op de 10 studenten heeft toegang tot speciaal gebouwde accommodatie, wat wijst op een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel.
- De bezettingsgraad is sterk: Bezettingsgraden van 98% - 100% laten zien dat goed gelegen, hoogwaardige projecten snel worden verhuurd en betrouwbaar presteren.
- De vraag evolueert: Nu het aantal internationale studenten gestaag toeneemt (7,2% jaar-op-jaar) en binnenlandse studenten steeds meer openstaan voor moderne, gemeenschapsgerichte huisvesting, veranderen de verwachtingen.
- Diversificatie is in opkomst: Investeerders onderzoeken flexwonen en gemengde woonmodellen die de afhankelijkheid van academische cycli verminderen.
Na de rondleidingen zei Susanna:
"Poolse PBSA wordt steeds geavanceerder. Ontwikkelaars denken niet alleen aan bedden, maar ook aan langetermijnwaarde, levensstijl en operationele veerkracht."
Opvallende projecten tijdens de tour waren onder andere:
- Milestone Kraków: een renovatie die erfgoed en modern comfort zorgvuldig in evenwicht brengt.
- Basecamp van Xior: een sterk, op voorzieningen gericht ontwerp en merkpositionering.
- 1AM (Warschau & Krakau): hoge leveringsstandaarden en snelheid op de markt.
- Zeitraum: operationele efficiëntie en bewonerstevredenheid in beeld.
- Noli Studios: flexibel wonen afgestemd op veranderend gedrag van huurders.
Praag: Hoge bezettingsgraad, wereldwijde aantrekkingskracht en potentieel op lange termijn
In Praag richtte de rondleiding zich op zowel studentenhuisvesting als BTR-activa in een markt met vergelijkbare uitdagingen: onderaanbod, stijgende vraag van studenten en obstakels op het gebied van regelgeving.
Susanna's belangrijkste observaties tijdens de rondleiding waren dat:
- De bezettingsgraad blijft hoog, met programma's die 97-99% rapporteren.
- Het aantal internationale studenten groeit, met meer dan 55.000 die de afgelopen jaren in het land hebben gestudeerd.
- Ontwikkelaars onderzoeken PBSA en co-living steeds vaker als levensvatbare modellen, maar trage vergunningsprocessen beïnvloeden de snelheid waarmee ze op de markt komen.
Voor lokale ontwikkelaars en investeerders betekent dit duidelijke kansen, maar ook de behoefte aan betrouwbare, bewezen partners die de behoeften van studenten, de operationele complexiteit en het belang van connectiviteit begrijpen.
Waarom ASK4 zich op de MOE-markt richt
ASK4 is gespecialiseerd in het leveren van beheerde internet- en smart building-diensten in meerdere Europese markten, speciaal ontworpen voor studentenhuisvesting en BTR-omgevingen. Met uitgebreide ervaring in het ondersteunen van zowel nieuwe ontwikkelingen als complexe renovaties, bieden we flexibele modellen voor lange termijn partnerships of door de exploitant geleide levering, waarbij we zorgen voor naadloze connectiviteit, prestaties en bewonerstevredenheid.
Door deel te nemen aan rondleidingen zoals die van BONARD delen we niet alleen kennis, het gaat erom wat we leren. Dit soort evenementen stelt ons in staat om actief te luisteren, ons te verdiepen in de lokale markten, beter te begrijpen wat de uitdagingen en kansen zijn en hoe we ontwikkelaars en exploitanten in MOE-landen kunnen ondersteunen. Dit stelt ons op onze beurt in staat om oplossingen te creëren die voldoen aan de verwachtingen van studenten, operationele lasten stroomlijnen en waarde toevoegen aan leasingproposities.
Blijf op de hoogte met ASK4
We willen graag praten met ontwikkelaars, investeerders en exploitanten die de toekomst van PBSA in COE vormgeven.
👉 Volg ons op LinkedIn om te zien wat de volgende is in het BONARD Property Tour circuit
👉 Meer informatie over BONARD's komende tours
👇 Wilt u ontdekken hoe ASK4 uw ontwikkeling of portfolio kan ondersteunen? Boek een afspraak met Susanna om over uw volgende project te praten
